多店舗展開による事業成長を目指す飲食店は増えていますが、一方で人材不足や管理負荷の増大といった課題も顕在化しています。複数店舗を安定的に運営し、多店舗展開を成功させるためには、人材育成や運営体制の整備が欠かせません。加えて、従来の雇用型にとらわれない、新たな展開モデルの検討も必要となっています。

この記事では、飲食店の多店舗展開における主な課題や解決策について詳しく解説します。また、業務委託を活用した新しい展開方法にも触れ、飲食店を「任せたい人」と「挑戦したい人」双方にとってメリットのある多店舗展開の実現方法を考えます。

 

多店舗展開とは

 

多店舗展開とは、成功したビジネスモデルを複数の店舗に広げ、さらなる売上拡大を目指す経営戦略のことです。飲食店においては、同一ブランドを横展開するケースが一般的で、事業成長を加速させる有効な手段とされています。

 

飲食店における代表的な展開方式

 

飲食店の代表的な展開方式として「直営店方式」と「フランチャイズ方式」があります。

• ・直営店方式

本部が出資し、店舗の運営・管理を一貫して行う方法

• ・フランチャイズ方式

加盟者が出資し、本部のビジネスモデルを活用しながら運営する方法

ブランドやサービス品質を統一しやすいのは直営店方式ですが、加盟金やロイヤリティを得ながらスピーディーに拡大できるフランチャイズ方式のメリットも大きく、自社の経営方針や成長フェーズに応じて最適な展開方式を選択することが重要です。

 

多店舗展開の目的とメリット

 

多店舗展開の主な目的として、売上規模の拡大やブランド力の向上が挙げられます。一定の成果を得ているビジネスモデルを複数の店舗に広げることで、商圏の拡大や認知度向上、より安定した収益基盤の構築につながり、事業成長を加速させることができます。

また、複数店舗を持つことで特定店舗への依存を減らし、経営リスクが分散されるというメリットもあります。一部で売上が落ち込んでも他店舗で補完できるほか、人材面でも相互にフォローし合える体制を構築しやすくなります。

 

飲食店が多店舗展開を行うタイミング

 

飲食店が多店舗展開を検討すべきタイミングは、既存店舗が安定的に利益を出し、運営ノウハウが再現可能になった段階です。

オーナー個人の経験や勘に頼った経営を行っている場合、売上が好調であっても他店舗で再現できず、店舗数の増加に伴いトラブルが発生しやすくなります。標準的なオペレーションを確立し、誰が運営しても一定の成果を出せる状態になってから検討するのが望ましいでしょう。

 

飲食店の多店舗展開にありがちな5つの課題

 

 

飲食店の多店舗展開は成長戦略として有効ですが、店舗数が増えるとさまざまな課題が生じやすくなります。ここでは、多くの飲食店が直面しがちな多店舗展開の課題を5つ取り上げます。

 

人材確保の難しさ

 

多店舗展開の大きな壁となるのが、店舗数増加に対して人材育成・採用が追いつかず、十分なスキルや経験を持つスタッフを各店舗に配置できなくなる点です。

慢性的な人手不足を抱えている飲食業界では、入ったばかりの新人が必要な教育を受けないまま現場に立つケースも少なくありません。その結果、ミスやクレームの増加につながり、既存スタッフへの負担も大きくなってしまいます。

 

サービス品質のばらつき

 

多店舗展開が進むと、店舗やスタッフごとに接客などのサービス品質の差が生じやすくなります。

オペレーションを標準化し、各店舗に同一のマニュアルを配布していても、現場での理解度や対応力によってサービス内容・品質が均等にならないことがあります。こうしたばらつきが積み重なると顧客からの評価や満足度が下がり、長期的にはブランド価値を損なうリスクも高まるでしょう。

 

店長機能の弱体化

 

• 店舗数の増加に伴い、各店舗に配置する店長の育成が追いつかず、十分なマネジメントを発揮できていないケースも見受けられます。人材育成や権限委譲の仕組みが整っていないと、本部への依存度が高まることで現場での判断が遅れてしまい、店舗ごとの売上やサービス品質にも影響が出やすくなります。

  さらに、店長の判断力や責任感が不十分なままでは、スタッフのモチベーション低下や早期離職といったネガティブな連鎖を引き起こし、店舗運営そのものに支障をきたす可能性があります。

•  

経営の複雑化

 

多店舗展開を行うと経営構造は一気に複雑化し、数値管理や意思決定が煩雑になります。店舗数が増える中、各店舗の売上や在庫、料理・接客の質、スタッフの勤怠情報などをリアルタイムで詳細に把握するのは容易ではありません。

しかし、管理体制が整っていなければ店舗運営の効率低下やコスト増加につながり、深刻な問題やトラブルの発見も遅れるなど、経営の安定性が損なわれるおそれがあります。

 

管理コストの増大

 

店舗数が増えると、本部機能や間接業務が拡大し、管理コストが増大する傾向にあります。店舗運営を支えるための固定費が積み上がれば、売上以上にコストがかさんでしまい、利益率が低下するリスクも生じます。

また、本部の人員が足りず、店舗運営や管理業務の負担が一部の人材に集中するケースも少なくありません。多店舗展開を進めるには、単なる売上拡大を目指すだけでなく、効率的な管理体制の構築やコスト最適化への取り組みも不可欠となります。

 

 

飲食店の多店舗展開を成功させるポイント

 

飲食店が多店舗展開を成功させるには、各店舗で安定した運営ができる仕組みづくりが欠かせません。ここでは、特に重要となる3つのポイントについて解説します。

 

標準化されたオペレーションの構築

 

多店舗展開では既存のビジネスモデルを展開するケースが一般的で、どの店舗でも均質なサービスと効率で運営できる仕組みが求められます。飲食店においては、料理工程や接客対応、在庫管理などのオペレーションを標準化し、スタッフの教育や現場でのチェックを通じて各店舗で定着を図ることが重要です。

こうした仕組みを構築することで、新規店舗の立ち上げや人材育成が効率化し、店舗間での業務差を減らしつつ安定した運営を実現できます。

 

ブランド・サービス品質の統一

 

多店舗展開を行う際は、顧客がどの店舗でも同じ体験を得られるように、ブランドやサービス品質を統一することが重要です。店舗のコンセプトや内装デザイン、商品の品質・提供スピードなど、統一されたブランド体験は顧客の信頼を高め、リピーターや口コミの増加にもつながります。

店舗ごとの教育や運営改善を進めながらも、既存のブランド価値をしっかりと維持することが求められます。

 

店舗間の連携と経営管理体制の強化

 

多店舗展開を成功させるには、店舗ごとの情報を一元的に管理し、迅速な意思決定を行うことが不可欠です。共通のシステムやツールを導入し、各店舗の売上や在庫、スタッフの勤怠状況などのデータを共有できる仕組みをつくるなど、一貫した運営を行っていく必要があります。

これにより、現場の負担を軽減しつつ、各店舗でトラブルが生じた際も本部や他店舗と連携して対応できるようになります。

 

 

新しい多店舗展開モデル：独立志向人材との業務委託による店舗運営

 

 

多店舗展開は事業拡大やブランド強化に有効な成長戦略の一つですが、従来の「雇用して広げる」方式では、人材確保や教育、サービス品質、管理コストなどさまざまな面で課題がつきまといます。

そこで注目されるのが、開業を目指す独立志向の優秀な人材に、既存店や新規店舗の運営を「任せる」という新しい展開モデルです。業務委託の形で運営を一任することで、オーナーは日常的な店舗運営・管理の負担を軽減しつつ、今後の事業戦略や新規出店計画の策定といった重要なコア業務に注力できる環境が整います。

独立希望者にとっても、既存の店舗や顧客基盤を活用しつつ、実務を通じて実践的な経営スキルや運営ノウハウを習得できるメリットがあります。

 

• “任せたい”と“挑戦したい”をつなぐマッチングサービス「店タク」

•  

• 店タクは、飲食店を「任せたい人」と「挑戦したい人」を業務委託という仕組みでつなぐ、次世代型のマッチングプラットフォームです。「人」にフォーカスを当てたトラスト方式による業務委託を採用しており、現場の裁量を信頼できる人材に任せることができます。

  「雇う」でも「貸す」でもない、新しい飲食店の運営に興味のある方は、店タクまでお気軽にお問い合わせください。

   

  業務委託で独立した成功事例 店タクを通じて「複数店舗を運営しているオーナー」と「独立を目指している料理人」がマッチング。信頼できる人材に店舗運営そのものを任せることで、オーナーは安心して複数店舗の経営に集中できるようになった。人手不足や売上低迷などの課題も解消され、店舗の品質とブランドを守ることに成功している。料理人にとっても、開業費用やリスクを抑えながら飲食店運営にチャレンジでき、両者ともにWin-Winの関係が築けている。

 

 

まとめ

 

多店舗展開は飲食店の売上拡大に有効な取り組みである一方、人材・品質・管理体制などの課題が伴います。これらの課題を解消するには、オペレーションの標準化やブランド・サービス品質の統一、経営管理体制の強化が欠かせません。

また、自社で雇用する多店舗展開以外にも、独立志向のある人材に店舗運営を「任せる」という選択肢もあります。この方法であれば、オーナーは管理負担を軽減しつつ経営戦略に集中し、独立希望者はリスクを抑えて店舗運営に挑戦することが可能です。業務委託を活用した展開は、双方にとってメリットのある現実的な選択肢といえるでしょう。

店タクは「お店を任せたい人」と「経営に挑戦したい人」を業務委託という仕組みでつなぐ新しいマッチングサービスです。多店舗展開を検討しているなら、信頼できるプロフェッショナルに店舗運営を任せる方法をぜひご検討ください。 ＞＞＞店タク｜職人と「組む」新しい飲食店の運営

 

 

フランチャイズは、飲食店を開業する方法の一つとして多くの人に選ばれています。しかし、すでに確立されたブランドやノウハウを活用できる一方で、費用負担や運営面での制約など注意すべき点も少なくありません。

この記事では、飲食店フランチャイズの仕組みやメリット・デメリット、加盟前に押さえておくべきポイントについて分かりやすく解説します。また、フランチャイズ以外の独立方法として、既存店舗の運営を任されるという新しい選択肢についてもご紹介します。

 

飲食店フランチャイズの仕組み

 

フランチャイズとは、本部（フランチャイザー）が持つブランド力や経営ノウハウを、加盟店（フランチャイジー）が利用してお店を運営するビジネス形態のことです。

加盟店は本部とフランチャイズ契約を締結し、本部に対して加盟金やロイヤリティの支払いを行います。これらは確立されたビジネスモデルを使用する対価として支払われるもので、ブランドの使用権やノウハウ、運営サポートを受けるための費用にあたります。

飲食店においては、以下が代表的なフランチャイズの例です。

• ・ファストフード（例：マクドナルド）
• ・牛丼・定食（例：吉野家）
• ・ラーメン（例：らあめん花月嵐）
• ・居酒屋（例：磯丸水産）
• ・カフェ・喫茶店（例：コメダ珈琲店）
• ・テイクアウト・デリバリー専門店（例：ほっともっと）

 

飲食店以外にも、コンビニエンスストアや学習塾、フィットネスサービス、買取・リユース業など、さまざまな業種でフランチャイズ展開が行われています。いずれも本部が確立したビジネスモデルを活用できる点が共通しており、未経験からでも事業に参入しやすい仕組みとして注目されています。

 

直営店との違い

 

直営店とは、本部が自ら出資して開業し、スタッフの雇用からサービスの提供まで本部で一貫して行う店舗のことです。一方、フランチャイズ店は加盟者が出資し、本部のビジネスモデルを活用しながら運営する店舗を指します。

つまり、両者は経営主体が異なっており、直営店は企業本部、フランチャイズ店は加盟店のオーナーが運営を担うことになります。外観やブランドは同じに見えても、出資者や経営責任の所在に明確な違いがあるのです。

 

飲食店フランチャイズに必要な資金の目安

 

フランチャイズを利用して飲食店を開業するには、加盟金やロイヤリティといった本部への支払いに加え、店舗を構えるための初期投資が必要です。ここでは、加盟前に把握しておきたい費用項目と、その目安について解説します。

 

加盟金

 

加盟金は、フランチャイズ契約を締結する際に本部へ支払うお金です。飲食店フランチャイズにおいては、100万～300万円程度が目安となりますが、ブランド力や支援体制によってはそれ以上になることもあります。

 

ロイヤリティ

 

ロイヤリティは、商標やブランドの使用、ノウハウ提供などに対する対価として、毎月本部に支払う継続的な費用のことです。

飲食店においては、売上の一定割合を納める歩合制を採用するケースが多く、目安は売上の3～10％程度となります。この方式は売上に連動して支払額が変動するため、開業初期の売上が低い時期には支払いを抑えられる利点があります。

また、売上に連動しない定額制のロイヤリティを採用しているフランチャイズもあります。売上が上がった分は店舗の利益となりますが、売上が低い時期でも同額の支払いが発生する点に注意が必要です。

 

保証金

 

保証金は、加盟店が本部に預けるお金で、契約上の債務や未払いの発生などに備えるためのものです。目安は100万～1,000万円ほどで、問題がなければ契約終了時に返還されるケースが一般的です。連帯保証人の有無によって金額が変わる場合もあり、その人数が多いほど低額に設定されます。

例：

連帯保証人なし：900万円

連帯保証人1人：600万円

連帯保証人2人以上：300万円

 

初期投資（物件取得・内装・設備など）

 

フランチャイズ加盟時には、本部への支払いとは別に、店舗を開業するための初期投資が必要です。具体的には、物件取得費（敷金・礼金・保証金など）や内装工事費、設備投資などが挙げられ、業態や立地によって差はありますが数百万円～数千万円規模となることも珍しくありません。

また、開業後はすぐに安定した売上が立つとは限らないため、数カ月分の運転資金もあらかじめ確保しておく必要があります。

 

フランチャイズに加盟するメリット

 

 

飲食店フランチャイズに加盟すると、開業前の準備段階から開業後の経営面までさまざまなメリットが得られます。特に、飲食店経営の経験がない人や、実績のあるビジネスモデルを活用したい人に向いている開業方法です。

 

ブランド力の恩恵がある

 

フランチャイズに加盟する最大のメリットといえるのが、すでに一定の知名度を得ているブランドを利用できることです。多くの消費者から認知されている店名やロゴを使えるため、ブランド力の恩恵を多大に受けられ、開業直後でも安定した集客を見込むことができます。

さらに、フランチャイズ本部が大々的に広報活動を行っているケースが多く、加盟店側で大規模な集客施策を行う必要がないというメリットもあります。個人店が認知を広げるには時間と費用がかかりますが、フランチャイズであればその負担を大きく抑えられます。

 

経営ノウハウ・サポートが受けられる

 

飲食店フランチャイズでは、本部が長年培ってきた経営ノウハウをそのまま活用できます。すでに効率的なオペレーションが確立されているため、未経験者でも開業のハードルが低く、比較的スムーズに店舗運営を始められるメリットがあります。

また、フランチャイズでは開業前の研修はもちろん、開業後も定期的な指導や相談に対応しているケースが多く、具体的には以下のようなサポートを受けることができます。

• ・商品知識や調理方法、接客対応に関するマニュアルの提供
• ・シフト作成やスタッフ教育、人材マネジメントに関する研修
• ・在庫管理や売上・原価管理などの経営指導

 

開業準備の労力を大幅に減らせる

 

• 飲食店フランチャイズでは、店舗のコンセプトや内装、メニュー構成、仕入れ先などがあらかじめ決まっており、ゼロから準備する必要がありません。特に、飲食店においては仕入れ先が確立されているメリットが大きく、仕入れに関する不安や負担が軽減されることで、店舗運営そのものに集中しやすくなります。

  この点、個人経営であれば仕入れ業者の選定や価格交渉を一から行わなければならず、多大な労力がかかる上、安定した品質や価格を確保するまでに時間を要することも少なくありません。

 

フランチャイズに加盟するデメリット

 

飲食店フランチャイズにはさまざまなメリットがある一方、費用面の負担や経営の自由度など、加盟前に知っておくべきデメリットも存在します。ここでは、フランチャイズに加盟する際の注意点をご紹介します。

 

加盟金やロイヤリティの負担が大きい

 

フランチャイズに加盟する場合、開業時に加盟金を支払うだけでなく、開業後もロイヤリティなどの費用を本部へ継続的に支払う必要があります。ロイヤリティは売上に応じて発生する歩合制や、毎月一定額を支払う定額制などがあり、いずれの場合も自店舗の利益を圧迫する要因になり得ます。

個人経営であればこうした費用は発生せず、開業に伴う初期投資のみで飲食店を始められるため、フランチャイズ特有の重い負担といえるでしょう。さらに、売上が安定するまでの立ち上げ期にもロイヤリティの支払いは発生するケースが多く、その後の資金繰りに影響を与える可能性があります。

 

経営の自由度が低い

 

飲食店フランチャイズでは原則として、メニューや価格設定、仕入れ先、運営方法などは本部のルールに従う必要があります。すでに確立されたオペレーションがあり、加盟店としても商品の品質やブランドイメージを守らなければならないため、オーナー独自の判断で変更できる範囲は限られてしまいます。

経営の安定性と引き換えに、裁量が制限される点をどう捉えるかが、フランチャイズ開業の向き・不向きを判断するポイントといえるでしょう。自分のアイデアやこだわりを反映した店づくりをしたい人にとっては、フランチャイズによる開業は自由度が低く、物足りなさを感じるかもしれません。

 

自店舗だけではコントロールできない要素が多い

 

フランチャイズでは、自店舗ではコントロールできない要素の影響を受けやすい点がデメリットとなり得ます。例えば、ほかの加盟店でトラブルが起きた場合、その店舗の評判だけでなくフランチャイズチェーン全体のイメージが悪化し、自店舗の売上や評価にも影響が及ぶ可能性があります。

また、本部の経営方針が変更された場合も加盟店はそれに従う必要があり、必ずしも自店舗の状況に合った判断ができるとは限りません。このように、フランチャイズは外部要因に左右されやすく、オーナーの努力だけでは回避できないリスクが存在することを理解しておく必要があります。

 

新しい飲食店の運営を提案する「店タク」では、飲食店オーナーが独立志向のある料理人に店舗運営を委託することを推奨しています。「人」にフォーカスしたトラスト方式の業務委託を採用しているため、料理人は責任と裁量を持って、モチベーション高く店舗運営に取り組むことができます。 ＞＞＞店タク｜職人と「組む」新しい飲食店の運営

 

 

フランチャイズ加盟前に押さえておくべきポイント

 

飲食店フランチャイズは、事前の理解や準備次第で結果が大きく変わります。ここでは、フランチャイズでの開業を成功させるために押さえておくべきポイントをご紹介します。

 

オーナー自身の主体性が求められる

 

フランチャイズでは本部のブランドやノウハウを活用できますが、店舗の最終的な経営責任は加盟店のオーナー自身が担うことになります。本部から研修や運営サポートを受けられる場合も、日々の顧客対応や売上管理、人材マネジメントなど、現場の判断が求められる場面は少なくありません。

フランチャイズを成功させるには、経営者としての意識を持ち、日々の運営に主体的に取り組む姿勢が不可欠です。本部任せにするのではなく、オーナー自身が経営に関わり、実際の店舗状況に合わせた工夫や改善を継続的に行うことが求められます。

 

契約内容やサポート体制を確認する

 

フランチャイズ契約では以下のような内容を取り決めます。

• ・契約期間
• ・更新・解約条件
• ・加盟金やロイヤリティなど金銭的な取り決め
• ・商標・ブランドの使用ルール
• ・経営指導に関する内容

 

これらの理解が不十分なまま契約してしまうと、後から想定外の負担や制約に悩まされる可能性があります。両者のミスマッチを防ぐには、契約条件や支援の内容・範囲などを契約前に把握しておくことが重要です。併せて、研修の充実度や開業後の相談体制、トラブル発生時の対応方法なども細かく確認しておくのが望ましいでしょう。

 

ほかの加盟店の実績や評判を把握する

 

飲食店フランチャイズへの加盟を検討する際、本部が提示する成功事例だけをうのみにするのは危険です。先述したように、フランチャイズでは他店舗で起きたトラブルや評判の低下が、チェーン全体の評価に影響することがあります。そのため、加盟を判断する際には、実際に運営しているほかの加盟店の売上状況や経営実態、顧客からの評判などを確認しておくとよいでしょう。

フランチャイズ経営が成功する要因は、その店舗の立地や周辺環境、店舗規模、スタッフ構成などによって異なるため、なるべく多角的な情報を集めることが重要です。よい面だけでなく課題やリスクも把握し、現実的な成功イメージを持つことを心がけましょう。

 

 

飲食店におけるフランチャイズ以外の独立方法：「業務委託」という選択肢

 

 

飲食店で独立を目指す方法は、フランチャイズ加盟だけではありません。現実的かつリスクの少ない選択肢として、業務委託（運営委託）という形で「店舗運営を任される」方法があります。

フランチャイズも業務委託的な性質を含む契約形態の一つですが、店タクが採用している「トラスト方式」とはまったく仕組みが異なります。

トラスト方式による業務委託は「人」にフォーカスしており、加盟金やロイヤリティといった費用負担はなく、既存店舗の運営を任される形で経営に関わるのが特徴です。これにより、既存のブランドや顧客基盤を引き継げる上、初期費用を抑えて飲食店経営に挑戦できるメリットがあります。

 

• 飲食店を“任せたい人”と“挑戦したい人”をつなぐ「店タク」

•  

• 店タクは、飲食店を「任せたい人」と「挑戦したい人」を業務委託という仕組みでつなぐ、次世代型のマッチングプラットフォームです。それぞれが抱く「お店を持つ」という夢に、現実的な一歩を踏み出せる環境を提供しています。

  店タク利用の流れ

  1. ①　登録：プロフィールや希望条件を入力するだけでOK
  2. ②　検索：エリア・業態・希望売上などからビジネスパートナーを探す
  3. ③　メッセージ：条件を確認し、必要に応じて内見・打ち合わせを行う
  4. ④　契約：弁護士監修済みのWEB契約書で契約を締結する
  5. ⑤　運営開始：店舗運営スタート！　毎日の売上報告や報酬の支払いはスマホで完結

   

  業務委託で独立した成功事例 店タクを通じて「複数店舗を持っている人」と「料理人として独立したい人」がマッチング。店舗の看板やブランドはそのままに「運営を任せる」形のため、独立希望者はゼロから店を立ち上げる必要がなく、費用やリスクを抑えながら飲食店経営に挑戦できている。オーナー側にとっても、信頼できる人材に店舗運営を任せることで人手不足による閉店を防ぎ、大切なお店を続けられるメリットがある。

   

まとめ

 

既存のブランドやノウハウを活用できるフランチャイズは、経験の浅い人でも飲食店経営に挑戦しやすい仕組みの一つです。しかし、加盟金やロイヤリティといった費用面の負担や、本部の方針に従うことで経営の自由度が制限される点など、理解しておくべきデメリットや注意点も存在します。

こうした負担や制約を回避し、より自由度の高い形で店舗運営にチャレンジしたい場合は、既存店舗の運営を任される業務委託のような選択肢もあります。大切なのは、自分の資金力やスタイルに合った方法を選び、無理なく独立への第一歩を踏み出すことです。本記事を参考に、フランチャイズや業務委託の特徴を理解し、自分に最適な方法で飲食店経営への挑戦を検討してみてください。

 

店タクは「お店を任せたい人」と「経営に挑戦したい人」を業務委託という仕組みでつなぐ新しいマッチングサービスです。フランチャイズを考えているなら、業務委託で店舗運営を任される選択肢をぜひご検討ください。 ＞＞＞店タク｜職人と「組む」新しい飲食店の運営

 

 

飲食店の廃業は決して珍しいことではなく、多くの店舗が売上低迷や人手不足、資金繰りの課題などさまざまな悩みを抱えています。こうした状況が続くと事業の継続が困難になり、廃業を検討せざるを得なくなることもあるでしょう。この場合、廃業に伴う届出や手続きについて正しく理解していなければ、思わぬトラブルや不利益につながる可能性があります。

 

この記事では、飲食店が廃業に至る主な理由や廃業時に必要な書類・提出先、さらには届出を行わないリスクについて詳しく解説します。

 

居抜き物件売却とは

 

居抜き物件売却とは、店舗を閉店・移転する際に、設備や内装などの造作物を残した状態で次の経営者に引き継ぐ売却方法のことです。個人経営の飲食店においては一般的な売却手法の一つであり、店舗の価値を残しつつ、解体コストを抑えてスムーズに引き渡すことができます。また、引き渡しの直前まで通常通り営業を続けられるため、解約予告期間中の賃料を削減できるメリットもあります。

 

ここでは、居抜き売却の主な方法と、売却にかかる期間について解説します。

飲食店業界は新規参入が多い一方で、近年の経営環境は一層厳しさを増しており、廃業・倒産の決断を余儀なくされるケースも少な、ありません。まずは、各種調査結果をもとに、飲食店の廃業率や倒産動向について見ていきましょう。

ここでは、居抜き売却の主な方法と、売却にかかる期間について解説します。

 

居抜き売却の方法

 

居抜き売却には主に「造作譲渡」と「現状引き渡し」という2つの方法があります。

 

造作譲渡

厨房設備や内装などの造作物に価格をつけ、現借主（売主）と次の借主（買主）との間で売買する方法です。店舗の金銭的な価値が評価される有償での譲渡方法であり、売主は買主から造作譲渡料を受け取ることができます。

 

現状引き渡し

オーナー（貸主）との賃貸借契約終了後、厨房設備や内装を含めた現在の状態のまま店舗を引き渡す方法です。造作譲渡料が発生しない無償での譲渡方法であり、次の借主（買主）は現状の設備をそのまま利用できます。

 

なお、物件オーナーである貸主は売買の当事者ではありませんが、居抜き売却を行うには事前に貸主からの承諾が必須となります。

 

売却までの期間の目安

 

居抜き売却にかかる期間は、通常1〜3か月程度が目安となります。立地の需要が高く、内装・設備の状態が良ければ数週間で成約する場合もありますが、条件が厳しい場合には半年以上かかることもあります。売却までの期間を短くするには、事前に設備の状態や契約条件を整理し、内見時にすぐ説明できるよう準備しておくとよいでしょう。

 

居抜き物件の査定で見られる主なポイント

 

 

居抜き物件の売却相場は、東京都内・20坪前後の飲食店で50〜150万円程度が一つの目安となります。ただし、この金額はあくまで参考値であり、実際の査定額は立地や規模、設備の状態などさまざまな要素によって大きく変動します。

 

居抜き査定で最も重視されるのは「需要があるか」という点です。その立地・規模・設備の条件で、次に使いたい人が現れるかどうかが査定額を左右します。

 

以下では、査定時に見られる主なポイントについて解説します。

 

立地

 

立地の良さは飲食店の集客や売上に大きく影響する要素であり、居抜き物件の査定でも特に重視されます。人通りの多い繁華街や駅前、商業施設の近くなど、需要の高い立地ほど物件としての価値も高く評価されるでしょう。反対に、人通りが少ないエリアやアクセスが悪い立地、視認性が低い場所では査定額が伸びにくく、買い手が見つかるまでに時間がかかる傾向にあります。

 

規模

 

店舗の規模は、単に広い・狭いだけで評価されるものではなく、「この規模でどのような業態が成立するか／効率的に運営できるか」という点が判断基準となります。例えば、10〜20坪程度の小規模店舗は、初期費用を抑えたい個人開業者や新規参入者からの需要が高く、比較的動きやすい傾向にあります。また、店舗の間取りや動線によっては、同じ坪数でも使い勝手に差が出るため、次に使う人が無理なく運営できるかどうかも重視されるポイントです。

 

機器・設備の状態

 

• 居抜き売却においては、建物の骨組み以外をすべて取り払う「スケルトン工事」を行わず、厨房機器や空調・排水設備などを残したまま引き渡します。次の借主にとっては、すぐに使用できる機器・設備が多いほど初期費用を抑えられるため、物件としての魅力が高まり、査定評価も上がりやすくなります。

   

  反対に、老朽化などで設備の修理・交換が前提となる場合は、査定額が下がるだけでなく、引き渡し後の修理範囲をめぐってトラブルに発展する可能性もあります。

•  

内装の清潔感

 

内装の清潔感も居抜き物件の査定額を左右するポイントです。大規模な改装をしなくても、壁や床の汚れ、臭い、劣化の程度が目立たず、比較的きれいな状態に保たれているなら、内見時に好印象を持ってもらいやすくなります。加えて、軽微な手直しだけで営業できると判断されれば、査定評価の向上につながることも期待できます。

 

 

居抜き物件売却の一般的な流れ

 

居抜き物件の売却は次のような流れで行います。

 

1. 契約内容の確認
2. 現地調査・査定
3. 貸主の承諾
4. 買い手の募集
5. 内見・条件交渉・契約締結
6. 物件の引き渡し

 

ここでは、居抜き売却の一般的な手順を6つのステップに分けて解説します。

 

【1】契約内容の確認

 

まずは物件の契約内容を確認し、居抜きの可否や貸主への解約予告期間、原状回復義務の範囲などを把握することが重要です。特に「居抜き可」と明記されていない場合、無断で話を進めると貸主との信頼関係を損ない、居抜き売却自体が認められなくなる可能性があります。加えて、厨房設備などのリース契約がある場合は、リース会社との契約内容も事前に確認しておきましょう。

 

【2】現地調査・査定

 

専門業者に現地調査を依頼し、居抜き物件としての査定を行います。先述したように、以下のような要素から「どの程度の需要が見込めるか」が判断され、物件の評価や売却条件が決まります。

 

• ・立地
• ・店舗の規模
• ・機器・設備の状態
• ・内装の清潔感

 

【3】貸主の承諾

 

居抜き売却を進めるには、原則として貸主の承諾が必要です。造作譲渡自体は借主同士の取引ですが、貸主の同意がなければ次の借主と新たに賃貸借契約を結ぶことができず、居抜きでの引き渡しが成立しません。条件交渉を円滑に進め、後々のトラブルを防ぐためにも、必ず事前に承諾を得ておく必要があります。

 

【4】買い手の募集

 

居抜き専門業者などを通じて買い手の募集を行い、立地や広さ、設備内容、譲渡条件といった物件情報を整理して発信します。不動産関連のポータルサイトや広告サイトといったWeb媒体での発信のほか、業者が保有する顧客ネットワークを活用し、出店希望者へ直接情報を届けたり内覧会を実施したりするケースもあります。

 

【5】内見・条件交渉・契約締結

 

買い手候補が現れたら内見を行い、具体的な条件交渉に進みます。条件が合意に至ったら造作譲渡契約を締結し、譲渡対象となる設備や内装、金額、支払い条件、引き渡し方法などを明確に記載します。双方の認識のズレや「言った・言わない」が生じないよう、設備の現状や不具合の有無も含めて書面に残しておくことが重要です。

 

【6】物件の引き渡し

 

貸主と買い手が賃貸借契約を締結、貸主と売り手が賃貸借契約を解約したうえで、物件の引き渡しが行われます。当日は厨房機器や空調などの動作確認を行い、問題がなければ鍵や関係書類を渡して取引完了となります。引き渡し日までに、店舗内の清掃や不用品の処理、設備の動作確認などを済ませておきましょう。

 

 

 

居抜き物件売却でよくあるトラブルと防止策

 

 

居抜き物件の売却では、契約内容や設備に関する認識の違いから、売却後にトラブルへ発展するケースも少なくありません。ここでは、居抜き売却でよくあるトラブル例と、問題を未然に防ぐための防止策をご紹介します。

 

• 契約関連のトラブル

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• 契約関連で特に多いのが、原状回復義務をめぐるトラブルです。

 

原則として賃貸借契約では、退去時に借主が原状回復を行う義務を負います。しかし、居抜きで退去する場合、旧借主（売主）は原状回復義務の一部または全部が免除されることが多く、新借主（買主）がその義務を引き継ぐケースが一般的です。

 

しかし、居抜き物件では「原状」の認識が曖昧になりやすく、後々トラブルに発展することがあります。これを防ぐには、契約書に「退去予定者は原状回復義務を免除される」旨を明記するとともに、内装・設備の引き渡し範囲についても事前に取り決めておくことが重要です。

 

• 設備・内装関連のトラブル

•  

設備・内装に関するトラブルは、「使用できると思っていた機器が故障していた」「内見時にあった設備が撤去されていた」といった認識のズレから発生します。

 

居抜き売却では設備や内装を現状のまま引き渡すケースが多く、状態確認を入念に行わなければ故障や不具合を見逃してしまう可能性があります。また、貸主が所有権を持つ設備を勝手に譲渡することはできないため、事前に付帯設備表や譲渡品リストを作成し、誰の所有物か／故障や不具合があるかなどを明確にしておくことが重要です。

 

• 不用品の処理に関するトラブル

•  

設備を残したまま店舗を引き継ぐ居抜き売却では、譲渡品と不用品の区別が曖昧になりやすく、引き渡し後に処分費用の負担や処理方法をめぐるトラブルが発生する可能性があります。

 

これを防ぐには、譲渡品と不用品を明確に区別したうえで、不用品に関しては「誰が・いつまでに・どの範囲を処分するのか」を事前に決めておくとよいでしょう。取り決めた内容は契約書や付帯書類に記載し、売主・買主双方で合意を取っておくと、引き渡し後のトラブルを未然に防ぐことができます。

 

飲食店を「売る」よりも「任せる」という選択肢

さまざまな事情から飲食店を手放すことを検討し始めるとき、多くのオーナーは「売却」という選択肢を真っ先に考えるでしょう。しかし、売却が成立するまでには時間がかかるうえ、期待するほどの価格で買い手が見つからなかったり、引き渡し後に設備や契約内容をめぐるトラブルが発生したりするリスクがあります。

 

そこで注目したいのが、店舗を「売らずに任せる」という選択肢です。業務委託を利用し、腕のある料理人や独立志向の強い人材に店舗運営を任せることで、日々の経営から離れても店舗の価値や収益を維持できます。

 

運営委託を選択するメリット

• 経験者のノウハウをすぐに活用できる
• 売上を改善できる可能性がある
• 店舗のブランド・価値を維持しやすい
• スタッフの採用・育成コストがかからない
• オーナーの時間的負担を軽減できる
• 既存スタッフや常連客への影響を最小限に抑えられる

 

「お店は残したいが、自分で運営を続けるのは難しい」と感じている経営者にとっては、業務委託による経験豊富なパートナーへの引き継ぎが、最も有効かつ現実的な解決策となるでしょう。

 

新しい飲食店の運営を提案する「店タク」では、飲食店オーナーが独立志向のある料理人に店舗運営を委託することを推奨しています。人手不足や売上低迷など、多くの飲食店オーナーが抱える店舗運営の悩みは、信頼できる人材に運営を「任せる」ことで解決できます。   ＞＞＞店タク｜職人と「組む」新しい飲食店の運営

 

まとめ

 

飲食店の居抜き売却は、厨房設備や内装をそのまま引き継ぐことで初期投資を抑え、比較的スムーズに次のオーナーへ店舗を引き渡すことができます。しかし、居抜きを行う際には必ず物件オーナーである貸主の承諾を得なければならず、契約面や設備面などでも注意すべき点が多々あります。引き渡し後のトラブルを防ぐためには、事前に契約内容の確認や設備の動作点検を済ませ、譲渡品・不用品の範囲を明確にしておくことが重要です。

 

また、飲食店を手放す方法は「売却」だけでなく、業務委託を活用して信頼できる人材に店舗運営を「任せる」方法もあります。経験豊富な料理人のノウハウを活かすことで、売却よりも高い収益性や店舗価値の向上を目指すことも可能です。自分で運営するのが難しく、売却によるリスクや負担を避けたい場合は、業務委託という新たな選択肢の検討をおすすめします。

 

店タクは「お店を任せたい人」と「経営に挑戦したい人」を業務委託という仕組みでつなぐ新しいマッチングサービスです。居抜き売却を考えているなら、信頼できるプロフェッショナルに店舗運営を委託する選択肢をぜひご検討ください。   ＞＞＞店タク｜職人と「組む」新しい飲食店の運営

 

飲食店の間貸しは、既存店舗の空き時間・空きスペースを有効活用できる仕組みです。営業時間外や定休日に店舗を貸し出すことで、通常の営業だけでは得られない新たな収益が生み出されます。ただし、間貸しをする相手の選定や契約内容・ルールの取り決めなどを適切に行わなければ、既存店舗の評判やブランドにも悪影響が及ぶ可能性があります。

 

この記事では、飲食店が間貸しをするメリットや収益化の仕組み、オーナーが注意すべきリスク、具体的な活用事例についてわかりやすく解説します。

 

飲食店の間貸しとは

 

飲食店の間貸しとは、営業時間外や定休日などで空いている店舗スペースを、他の料理人や事業者に貸し出す仕組みです。例えば、夕方から夜にかけてのディナータイムだけ営業している飲食店において、お昼のランチタイムは別の事業者が軽食やドリンクを提供するケースが挙げられます。

 

飲食店オーナーにとっては、普段の営業に支障が出ない範囲で自店を有効活用でき、固定費の負担を軽減しながら追加の収益を得られる手段となります。一方、料理人や新規事業者にとっても、初期費用を抑えながら飲食店を始められるチャンスとなり、期間限定のポップアップや新メニューのテスト販売など試験的な出店にも適しています。

 

飲食店が間貸しをするメリット

 

飲食店の間貸しは、既存店舗の設備や空き時間を有効活用できるだけでなく、収益面や集客面でもさまざまな利点があります。

 

• ・追加収益を得られる
• ・固定費を軽減できる
• ・店舗資産を最大限に活かせる
• ・店舗の集客力や話題性が高まる

 

飲食店オーナーが得られるメリットについて以下で詳しく解説します。

 

追加収益を得られる

 

飲食店の間貸しは、オーナーにとって新たな収益源となります。普段使っていない時間帯に店舗を貸し出すことで、通常営業では得られない収入を生み出せるため、経費の補填や経営の安定化につなげられます。

 

また、長期契約や継続利用の条件を設けるなど、契約内容によっては間貸しによる収入を定期的な収益源として見込むことも可能です。加えて、新しいメニュー開発や広告宣伝費など、利益向上や経営改善のための投資にも充てることができます。

 

固定費を軽減できる

 

飲食店経営においては、店舗の家賃や光熱費などの固定費が大きな負担となります。間貸し収入があればこれらのコストを部分的にカバーし、経費の負担を軽減しつつ通常営業の利益圧迫を緩和する効果も期待できます。

 

また、厨房機器や空調設備、内装などの維持管理費に充てたり、将来的な設備投資や改装費用の資金として確保したりと、店舗の品質維持やサービス向上にも役立てられます。

 

店舗資産を最大限に活かせる

 

空いている時間に間貸しを行うことで自店の設備やスペースを最大限に活用できるため、投資した厨房機器や座席スペースなどの稼働率が高まり、設備の費用対効果や店舗価値の向上につなげられます。

 

自店が営業していない曜日や時間帯に他の事業者が入ることで、空間や設備を無駄なく使いながら、店舗全体の稼働率を高めることができます。稼働率が向上すると、固定費の負担や設備の老朽化リスクを分散させ、資産価値を維持しやすくなるメリットがあります。

 

店舗の集客力や話題性が高まる

 

飲食店の間貸しは、既存店舗の集客力や話題性の向上につながることも期待できます。例えば、自店とは異なるジャンルやコンセプトの事業者が間借り営業を行うことで、新たなメニューやサービスが提供され、これまで来店しなかった顧客層を呼び込むきっかけになるかもしれません。

 

また、間貸し先がSNSや口コミで話題になれば、店舗全体の認知度向上や新規顧客の獲得にも寄与します。このように、間貸しを通じて新たな顧客層の来店や話題づくりが行われると、既存店舗の経営にも好影響をもたらす可能性があります。

 

間貸しによる収益化の仕組み

 

• 間貸しによる副収入は、飲食店オーナーにとって貴重な収入源となります。ここでは、間貸しで得られる収益の目安と、収益を生み出す基本的な仕組みについて解説します。

   

  オーナーが得られる収益の目安

 

間貸しによる収益は、貸し出す時間帯や立地などの条件によって大きく変動します。あくまで目安ですが、月単位で貸す場合は都心部で10万円程度、1日単位では3,000〜10,000円程度が利用料金の相場となります。

 

また、賃料や固定費の按分に加え、売上の一定割合をオーナーが受け取る歩合制を採用するケースもあります。一般的には売上の10〜15％程度が相場となりますが、需要の高いエリアでは20％以上になることもあります。ただし、前述の通りさまざまな条件で左右されるため、あくまで参考値として捉えてください。

 

間貸しで収益を生む基本的な仕組み

 

飲食店の間貸しは、営業時間外や休業日の空き時間、また未使用のスペースを他の事業者に貸し出すことで収益を得る仕組みです。収益は時間単位の利用料や売上に応じた成果報酬として設定されるのが一般的で、契約内容や立地、設備の充実度などさまざまな条件によって収益性が変わってきます。

 

この仕組みは借り手である料理人にもメリットがあります。初期費用を抑えて実際の店舗運営を試せるため、顧客の反応を見ながらメニューや接客の改善を行うなど、将来的な独立開業の準備を進めることができます。

 

なお、既存の営業許可を利用して間貸しを行う場合、営業主体はあくまで店舗オーナーであり、料理人には「報酬」として支払う形になります。

 

飲食店が間貸しをする際の注意点

 

 

飲食店の間貸しは収益や集客面でのメリットが見込めますが、店舗を貸し出すオーナー側が注意すべきリスクも存在します。

 

• ・又貸しをしているケースがある
• ・設備や備品の破損リスクがある
• ・各種許認可の確認と適切な対応が必要となる
• ・店舗の評判に悪影響が及ぶ可能性がある

 

これらのリスクや注意点を理解し、事前に適切な対応をとっておかなければ、思わぬ損失やトラブルを被る恐れがあります。それぞれのポイントについて以下で詳しく解説します。

 

又貸しをしているケースがある

 

又貸しとは、借りている店舗を無断で第三者に貸し出すことをいいます。貸主の許可を得ずに又貸しが行われると、両者の信頼関係が損なわれるだけでなく、契約違反として違約金が発生する可能性が高まります。

 

飲食店の間貸しにおいては、意図せず又貸しの状態になっているケースも少なくありません。貸主が許可していれば問題ないため、間貸しをする場合には必ず事前に貸主の承諾を得る必要があります。

 

設備や備品の破損リスクがある

 

飲食店の間貸しでは、他の事業者が自店の設備や備品を使用するため、破損・故障のリスクが高まります。加えて、設備の破損に伴う修理費用や交換費用は、既存店舗のオーナーが負担するケースが多いことに注意が必要です。

 

間貸しをする上で、ある程度の消耗は避けられませんが、雑な扱い方や誤った使用方法によって想定以上のダメージが出てしまう可能性もあります。こうしたリスクを回避するためには、設備や備品の取り扱いに関するルールを事前に共有し、借り手が適切に扱えるようにしておくことが大切です。また、契約時には原状回復の範囲や損害賠償の基準などを具体的に定めておくのが望ましいでしょう。

 

各種許認可の確認と適切な対応が必要となる

 

• 飲食店の間貸しでは、貸し出す相手が営業に必要な許認可を取得しているか確認する必要があります。既存店舗の許可だけで対応できる場合もありますが、提供するメニューや営業形態によっては借り手が新規で許可を取らなければなりません。

   

  許認可が不十分な状態で間借り営業が始まると、既存店舗のオーナー側にも責任が及ぶ可能性があります。また、店舗が加入している火災保険や施設賠償責任保険などについて、間借り営業の利用まで補償対象として含まれるかどうかも事前の確認が必要です。

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  店舗の評判に悪影響が及ぶ可能性がある

 

• 間貸し先の料理人や事業者の対応によっては、自店の評判やブランドにまで悪影響が及ぶ恐れがあります。例えば、提供される料理の質が低い、スタッフの接客態度が悪い、衛生管理が行き届いていないなど、間借り営業しているお店だけの問題であっても、このような事業者に店舗を貸していること自体がお客様の評価を下げる要因になりかねません。

   

  間借りをする際は「どのような事業者を入れているか」という点も含めて、店舗全体の印象として受け取られる可能性があります。近年はSNSが普及し、ネガティブな口コミは瞬く間に拡散されるなど、店舗に与える影響が非常に大きくなっています。こうしたリスクを未然に防ぐためには、貸し出す相手の選定や事前の取り決めを慎重に行うとともに、トラブル発生時にも適切に対処できる体制を整えておくことが重要です。

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  新しい飲食店の運営を提案する「店タク」では、飲食店オーナーが独立志向のある料理人に店舗運営を委託することを推奨しています。運営上のリスクを最小限に抑えつつ、信頼できる料理人に大切なお店を任せる仕組みとして、業務委託は有効な選択肢となります。   ＞＞＞店タク｜職人と「組む」新しい飲食店の運営

   

 

飲食店を間借りで貸し出すときの流れ

 

飲食店の間貸しにはさまざまな形がありますが、特に時間貸しや日貸しの活用はわかりやすい事例です。具体的には以下のような活用方法が考えられます。

 

• ・夜営業のバーが昼の時間帯をカフェ希望の料理人に貸し出す
• ・カフェが平日の空き時間をテイクアウト専門の事業者に貸し出す
• ・月曜定休のレストランが休業日だけ他の事業者に貸し出す

 

この中から「夜営業のバーが昼の時間帯をカフェ希望の料理人に貸し出す」ケースを例に挙げると、バーを運営している店舗は通常閉まっている昼の時間帯を有効活用し、営業外での副収入を得ることが可能です。一方、カフェ希望の料理人は独自に店舗を持たずとも既存の設備や客席を利用できるため、新規事業の初期費用や運営コストを大幅に抑えられます。昼はカフェ、夜はバーと、共通の店舗でありながら時間帯によって客層やサービスが異なるため、互いに新規顧客を獲得するチャンスも生まれるでしょう。

 

運営リスクを最小限に抑える「業務委託」という選択肢

 

1.  

   業務委託とは「自社の業務を外部の企業や個人に委託すること」を指します。飲食店における間貸しと比較すると、間貸しが短期的・試験的な出店に適しているのに対し、業務委託は長期的かつ安定的に店舗運営を任せられるという特徴があります。

    

   飲食店が業務委託をするメリットは、店舗運営のリスクを最小限に抑えつつ、定期的な収益を得られることです。腕のある料理人に日々の運営を任せれば、オーナー自身は経営戦略や売上管理に専念し、店舗全体の成長や収益改善に注力できるようになります。

    

   「店舗は維持したいと思っているが、人手不足や売上低迷などの課題を抱えている」

   ――このような状況にあるオーナーにとって、業務委託はリスクを抑えながら現実的に営業を続けられる選択肢となるでしょう。

    

   具体的にどのようなメリットやデメリットがあるのか、飲食店の業務委託について詳しく知りたい方は以下の記事もご参照ください。雇用契約との違いも含めて、業務委託契約に関する基礎知識もわかりやすく解説しています。

    

   関連記事： 飲食店が業務委託をするメリット・デメリットとは？雇用契約との違いを詳しく解説

    

   まとめ

 

飲食店の間貸しは、貸す側のオーナーにとっては空き時間やスペースを収益化できる手段であり、固定費の負担軽減や店舗全体の稼働率向上、さらには新たな顧客層の獲得にもつながります。一方で、間貸しには設備の破損リスクや各種許認可の確認、自店のブランドへの影響といった注意点も多く、貸主に許可を得ないまま「又貸し」をしてしまうと法的責任を問われる可能性が高まります。

 

これらのリスクを抑えつつ長期的に収益を得たい場合は、店舗運営を外部のプロに任せる業務委託の活用がおすすめです。特に、人手不足や売上低迷に悩んでいる飲食店にとって、独立志向のある料理人と「組む」ことは有効な解決策となるでしょう。

 

店タクは「お店を任せたい人」と「経営に挑戦したい人」を業務委託という仕組みでつなぐ新しいマッチングサービスです。飲食店の間貸しを考えているなら、信頼できるプロフェッショナルに店舗運営を委託する選択肢をぜひご検討ください。 ＞＞＞店タク｜職人と「組む」新しい飲食店の運営

 

飲食店の間借り営業は、オーナーにとって店舗の空き時間や遊休スペースを有効活用できる手法です。しかし、間借りは責任の所在が曖昧になりやすく、営業許可を持つオーナーがトラブルに対する責任を負うケースが多いため、貸し出す前に契約条件や運営ルールを明確に取り決めておく必要があります。

 

この記事では、間借りを提供するオーナー側のメリットやデメリット、収益の目安、貸し出しの流れについてわかりやすく解説します。

 

飲食店の間借りとは

 

飲食店の間借りとは、既存店舗の厨房や客席スペースを、一定の時間帯や条件で他の料理人が借りることをいいます。例えば、ディナータイムのみ営業しているレストランを借りて、昼の時間帯にピザやハンバーガーを販売するケースが挙げられます。一つの店舗で異なる形態の飲食店が時間帯を分けて営業できるため、借りる側は開業資金を抑えながら少ないリスクでの出店が可能です。

 

一方、既存店舗のスペースを他者に貸し出すことは「間貸し」といいます。つまり、「間借り」はお店を借りる側の呼び方であり、「間貸し」はお店を貸し出す側、すなわち既存店舗のオーナーの立場から見た表現となります。オーナーにとっての間借り営業は、自店の営業時間外や空いているスペースを有効活用する手段であり、間貸しによって本業とは別の収益を得ることができます。

 

間借りスペースを提供するメリット

 

使っていないスペースを柔軟に活用できる方法として注目される間借り営業。一定の条件で店舗を間貸しすることで、飲食店オーナーは以下のようなメリットを享受できます。

 

• ・副収入を得られる
• ・遊休スペースを活用できる
• ・固定費の負担を軽減できる
• ・店舗の集客力が高まる

 

これらのメリットについて以下で詳しく解説します。

 

副収入を得られる

 

飲食店の間借り営業は、オーナー側にとって「営業していない時間」や「使用していない空間」を収益化できる方法です。自分の本業に影響が及ぶことなく、利用料や売上歩合などの副収入を得られるのが大きな魅力です。

 

借りる側にとっても、初期費用を抑えながら自分のお店をオープンできるため、双方にとってメリットのある仕組みといえます。

 

遊休スペースを活用できる

 

飲食店が間貸しを行うことで、営業時間外や定休日にも自店のスペースが有効活用され、店舗全体の稼働率を高めることができます。稼働率が向上すると、単に収益が増えるだけでなく、固定費の負担軽減やリスクの分散にもつながり、長期にわたって安定した営業を続けられる可能性が高まります。

 

間借りを活用する料理人にとっても、既存店舗の設備やスペースをそのまま利用し、すぐに営業を始められるメリットがあります。オーナーにとっては遊休スペースの活用で稼働率を高め、借り手にとっては既存店舗を活かして開業のハードルを下げる、双方にとって効率的な手法となります。

 

固定費の負担を軽減できる

 

間借りスペースを提供することで、店舗の家賃や光熱費などの固定費の負担を軽減できます。店舗の固定費は営業時間外でも発生するため、空き時間にスペースを貸し出して収益を得ることで、費用をカバーしつつ経営の安定化につなげられます。

 

借りる側も賃料に加えて光熱費の一部を負担するケースが多いものの、新たに飲食店を開業する場合と比べると、初期費用や維持費を大幅に抑えることができます。これにより、オーナーは安定した経営、料理人はコストを抑えた営業と、それぞれのニーズを満たす形になるでしょう。

 

店舗の集客力が高まる

 

間借りによって既存店舗とは異なる形態のお店がオープンすることで、店舗全体の話題性や集客力が高まる可能性があります。例えば、昼間は手軽なランチを求める層、夜は本格的な料理やお酒を楽しみたい層など、時間帯によって顧客層が変わることで幅広いターゲットにアプローチでき、結果的に店舗全体の認知度やリピーターの増加につながりやすくなります。

 

借り手にとっても、既存店舗の立地や知名度を活かして集客できるため、双方にとってメリットのある関係が築けるでしょう。

 

間借りスペースを提供するデメリット

 

 

• 飲食店の間借り営業は、貸し手・借り手の双方にメリットのある取り組みですが、オーナー視点では注意すべきデメリットも存在します。

   

  • ・トラブル発生のリスクがある
  • ・店舗ブランドに悪影響が及ぶ可能性がある
  • ・各種許認可や保険の確認が必要となる
  • ・設備の消耗・破損リスクが増える

   

  これらのデメリットについて以下で詳しく解説します。

   

  トラブル発生のリスクがある

 

間借りスペースを提供する場合、既存店舗に影響を及ぼすトラブルが発生する可能性があります。営業許可を持つオーナーは、間借り店舗で起きたトラブルの責任を負うケースが多いことに注意が必要です。

 

具体的には以下のようなリスクが考えられます。

 

• ・衛生問題や接客態度に関するクレーム
• ・売上精算や歩合金額の計算ミスによる金銭トラブル
• ・備品・設備の破損による修理費の発生
• ・営業ルール違反による契約トラブル

 

これらはオーナーの店舗運営にも直接影響するため、事前に契約書で責任範囲や利用ルールを明確に定めるとともに、運営中のチェック体制も整えておく必要があります。

 

店舗ブランドに悪影響が及ぶ可能性がある

 

間借り営業で提供される料理やサービスの質が低い場合、既存店舗のブランドイメージにも悪影響が及び、客足が減ってしまう可能性があります。異なるお店を運営していても、借り手の管理が不十分だと、オーナー自身が思わぬトラブルやクレームの対応を迫られるリスクがあるのです。

 

こうした状況を避けるには、借り手を選定する際にメニュー内容や品質管理、サービスレベルなどを確認し、安心して間貸しできる店舗を選ぶことが重要です。

 

各種許認可や保険の確認が必要となる

 

飲食店の営業には「飲食店営業許可」のほか、店舗の形態や営業内容に応じて必要な許認可があります。既存店舗の許可で対応できない場合には新たに取得する必要があるため、食品衛生責任者や防火管理者などの設置も含めて事前に確認しておかなければなりません。こうした許認可手続きや衛生管理を徹底しなければ、保健所から指摘を受けるリスクがあります。

 

また、既存店舗の保険（火災保険や施設賠償責任保険など）に関しても、間借り営業での使用がカバーされるかどうかを事前に確認し、場合によっては保険内容の見直しや追加加入を検討する必要があります。

 

設備の消耗・破損リスクが増える

 

間借りによって設備の使用頻度が増えると、自店だけで使うよりも消耗しやすく、破損リスクが増えることが考えられます。設備が破損した場合、その修理費用や交換費用はオーナーが負担するケースが多いため、間借り店舗との契約条件で原状回復や損害補償の基準を明確にしておくことが重要です。加えて、備品や設備の管理に関するルールをあらかじめ共有し、借り手が適切に使用できるようにしておくのが望ましいでしょう。

 

新しい飲食店の運営を提案する「店タク」では、飲食店オーナーが独立志向のある料理人に店舗運営を委託することを推奨しています。エリア・業態・売上目安などから、お店の現状や条件にマッチするベストパートナーを見つけることができます。   ＞＞＞店タク｜職人と「組む」新しい飲食店の運営

 

間借り飲食店の収益相場

 

間借りスペースを提供する飲食店は、具体的にどのくらいの収益が見込めるのでしょうか。ここでは、賃料の目安や売上歩合の相場など、オーナー視点で間借り営業の収益について解説します。

 

賃料・利用料の目安

 

• 間借りスペースの賃料は、都心部で月額10万円程度が目安となります。

  また、1日単位で借し出す場合は3,000〜10,000円程度が一般的です。

   

  ただし、貸し出す時間帯や立地条件、店舗の規模、設備の充実度など、さまざまな要素によって目安となる料金は大きく変動します。

   

  売上歩合の相場

 

• 賃料や固定費の按分に加えて、売上の一定割合をオーナーが受け取る歩合制を採用することがあります。需要の高いエリアでは20％以上になることもありますが、一般的には売上の10〜15％程度が相場といわれています。

   

  【補足】既存許可を使う場合

•  

既存の営業許可を利用して間借りを行う場合、営業主体はあくまで既存店舗のオーナーとなります。間借り店舗の売上もオーナーのものとして扱われるため、借り手である料理人には「報酬」として支払う形が一般的です。

 

 

飲食店を間借りで貸し出すときの流れ

 

飲食店の間貸しは次の5つのステップで段階的に行います。

さまざまな確認事項や取り決めが発生するため、事前にルールや責任の範囲を明確にしながら計画的に進めることが大切です。

 

1. １. 物件オーナーに間貸しの承諾を得る
2. ２. 必要な許認可・保険を確認する
3. ３. 利用料・契約条件・共通ルールを決める
4. ４. 間借りしたい料理人と契約を結ぶ
5. ５. 運用を始める

 

物件オーナーに間貸しの承諾を得る

 

店舗を借りて営業している場合、まずは物件を所有するオーナーや管理会社に対して間貸し営業の承諾を得なければなりません。賃貸借契約で転貸や用途変更を禁止しているケースでは、承諾を得ずに間貸しを行うと契約違反となり、契約解除や損害賠償の請求を受けるリスクがあります。

 

必要な許認可・保険を確認する

 

間貸しの承諾を得たら、間借り営業に必要な各種許認可や保険の適用範囲を確認します。営業形態が異なる場合など、既存店舗の営業許可を利用できない場合は、間借り営業を行う飲食店が新たに営業許可を取得する必要があります。

 

利用料・契約条件・共通ルールを決める

 

店舗を間貸しできる体制が整ったら、間借り店舗の賃料や売上歩合、利用時間帯、設備の管理方法、原状回復の基準などを決定します。こうした条件やルールを契約書に明記することで、双方の責任や役割が明確になり、トラブルを未然に防ぐことにつながります。

 

間借りしたい料理人と契約を結ぶ

 

借り手となる料理人との間で契約を締結します。契約段階で条件やルールを細かく確認し、双方が納得したうえで契約を結ぶことが重要です。

 

運用を始める

 

契約が整ったら運営開始となります。既存店舗のオーナーも定期的に運営状況を確認し、設備の使用方法や衛生管理に不備がないかをチェックします。必要に応じて相談や情報共有を行うなど、双方で適切なコミュニケーションを取ることが求められます。

 

飲食店の間貸しを考えているなら「業務委託」がおすすめ

 

1.  

   飲食店の業務委託（運営委託）とは、既存店舗の経営をオーナーが主体となって継続しつつ、実際の運営を料理人に委託する形式のことです。

    

   間借り営業は空き時間やスペースを有効活用できる反面、衛生管理や設備管理などの責任がオーナーに集中しやすいという課題があります。一方、業務委託では営業許可や経営責任がオーナー側にあり、委託先はあくまで運営業務を担う立場のため、リスクをコントロールしやすいのが特徴です。

    

   店舗運営を腕のある料理人に任せることで、オーナー自身は経営戦略や売上管理といったコア業務に専念できます。「店舗は維持したいが、自分で営業する時間や人手が足りない」というオーナーにとって、業務委託は現実的かつリスクの少ない選択肢となります。

    

   飲食店の業務委託については以下の記事でも詳しく解説していますので、本記事とあわせて参考にしてください。

    

   関連記事：飲食店が業務委託をするメリット・デメリットとは？雇用契約との違いを詳しく解説

    

2.  

3.  

   まとめ

 

飲食店オーナーにとって、間借り営業は自店のスペースを有効活用し、本業とは別の収益を得られる手段です。しかし、一つの店舗で異なる形態の営業を行うと、さまざまな面で責任が曖昧になりやすく、予期せぬトラブルやクレームが発生するリスクが高まります。

 

リスクを避けつつ安定経営を図るには、腕のある料理人に運営業務を任せる「業務委託」を採用するのがおすすめです。この方法なら、オーナーが日々の調理や接客から離れても、店舗の看板を維持しながら安定した収益を確保できます。自身は経営に専念し、戦略的に店舗を成長させたいオーナーに最適な選択肢となるでしょう。

 

店タクは「お店を任せたい人」「経営に挑戦したい人」を業務委託という仕組みでつなぐ新しいマッチングサービスです。飲食店の間貸しを考えているなら、信頼できる第三者に店舗運営を委託する選択肢もぜひご検討ください。   ＞＞＞店タク｜職人と「組む」新しい飲食店の運営